Главная / Строительство / Покупка / Как выбрать жилплощадь в киевских новостройках?

Как выбрать жилплощадь в киевских новостройках?

Украинцы, ранее сталкивавшиеся с вопросом поиска жилья, отлично знают насколько сложно сделать правильный выбор. Перед потенциальными покупателями появляются сотни новостроек с заманчивыми предложениями, отличающимися по месту размещения, планировке и цене. А если сделка заключается на стартовом этапе строительства, то она сопровождается разными рисками. Поэтому начинающему инвестору, в первичную недвижимость, нужно научиться разбираться во всех этапах дорогостоящей сделки, влияющей на будущее человека.

Выбор строящегося дома

Несмотря что у всех собственное представление об идеальной новостройке её выбор основывается на бюджете, выделяемом на покупку. Это позволит сузить круг потенциальных претендентов. Также решите, для чего совершается покупка – с целью дальнейшей сдачи квартиры в аренду или для улучшения условий жизни семьи. Часто жильё приобретается для заработка на перепродаже путём переуступки. С появлением очередного этажа стоимость квадратных метров растёт, что позволяет заработать предприимчивым украинцам.

Если жильё приобретается для личного проживания, то важно учитывать удаление объектов инфраструктуры, качество транспортного сообщения и этаж размещения квартиры. Адекватно оцените собственные возможности. Отлично если есть вся сумма для покупки квартиры. Если денег не хватает, выясните условия получения рассрочки или ипотечного кредита. Поинтересуйтесь, в каких банках прошёл аккредитацию застройщик, что позволит вам рассчитывать на выгодные условия.

С кем сотрудничать – с застройщиком или риелтором?

Если вы плохо разбираетесь в особенностях работы первичного рынка недвижимости, то оценить его достоинства и недостатки поможет профессиональный риелтор. Если вы самостоятельно в состоянии выбрать новостройку, то можно напрямую сотрудничать со строительной компанией. Если же в ваши планы входит инвестирование в новостройку без привязки к определённой недвижимости, то отправляйтесь в риэлтерское агентство. Застройщики занимаются индивидуальными объектами и не способны предложить разнообразие вариантов. У посредника есть обширная база новостроек Киева, что значительно расширяет круг поиска.

Начинаем поиски в интернете

Нужно учитывать, что мы живём во время активного развития цифровых технологий. Этим пользуются как обычные украинцы, так и застройщики которые разрабатывают собственные сайты для привлечения потенциальных клиентов. При этом ответственные строительные компании предлагают в открытом доступе, документацию не скрывая от покупателей реального состояния новостройки.

Дополнительно надёжные застройщики размещают свои предложения на сайте DOM.RIA. Это обусловлено тем, что сайт отличается большой ежедневной посещаемостью, что помогает привлечь новых клиентов. При этом сотрудничество с сайтом выгодно не только девелоперу, а и инвестору, который ищет выгодные варианты инвестирования в киевские новостройки.

Выбираем между застройщиком и девелопером

Многие украинцы не понимают различий между девелопером и застройщиком, полагая, что между ними нет никакой разницы. В реальности под девелопером подразумевают компанию занимающуюся проектом на всех стадиях. В обязанности такой организации входит:

  • выбор участка под строительство;
  • оформление всей документации;
  • разработка плана строения;
  • заключение договоров с коммунальными компаниями;
  • сдача новостройки в эксплуатацию.

В свою очередь на застройщика возложена задача возведения дома. Ему не нужно получать документы в государственных инстанциях или дополнительно развивать проект. По сути, он является генеральным подрядчиком, нанятым девелопером для выполнения определённых задач.

Обязательное посещение офиса продаж

Обычно офис продаж работает непосредственно на строительном объекте. Крупные компании имеют свои представительства в разных районах столицы. Адекватный менеджер продаж всегда расскажет основные нюансы приобретения жилья в новостройке, особенности дальнейшего развития инфраструктуры и другую полезную информацию. Также он предоставит копии документов из следующего перечня:

  • учредительную документацию строительной организации;
  • свидетельство, удостоверяющее государственную регистрацию компании;
  • справку о постановке на учёт в налоговой инспекции;
  • балансовый отчёт о доходах и убытках.

При этом если вас интересуют оригиналы документов, то они имеются только в центральном офисе девелоперской компании.

Приёмка купленной жилплощади

После того как квартира в новостройке выбрана и куплена нужно грамотно принять её у застройщика. Это достаточно ответственный момент, ведь обнаруженные дефекты после подписания акта приёмки придётся устранять непосредственно новому собственнику жилья. Если же заявить о своих претензиях до подписания акта, застройщик обязан устранить все проблемы собственными силами.

About Admin

Читайте так же

Где лучше покупать материалы для строительства и ремонта?

Строительство и ремонт требует много времени. Не всегда есть возможность пробежаться по магазинам или рынкам …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *