Главная / Строительство / Что такое ТСЖ?

Что такое ТСЖ?

Все слышали эту аббревиатуру, но немногие знают, с чем её «едят». Тема серьёзная, поэтому и говорить о ней будем обстоятельно. Несмотря на то, что уже два десятка лет наша страна живет по законам рыночной экономики, все это время самой консервативной частью являлось жилищно-коммунальное хозяйство, остававшееся без коренных изменений долгое время.

Обратите внимание на то, что проблем не возникает только в современных жилых комплексах. Поэтому, если вы только планируете покупать квартиру, мы рекомендуем обратить внимание на ЖК «Клевер парк». Более подробно, вы узнаете на их официальном сайте.

Что нужно знать?

К сожалению, многие привыкли относиться ко всему, что их окружает в повседневной жизни, как к чему-то дарованному свыше, а, следовательно, не требующему к себе внимания, и мало-мальски бережного и аккуратного отношения.

Большая часть подъездов находится в ужасающем состоянии, что лишь подтверждает наплевательское отношение граждан ко всему общему. Сложившаяся ситуация показывает неготовность как минимум половины общества к решению проблем, возникающих в повседневной жизни, а по большей части, и полное отсутствие желания.

Развитие жилищного законодательства и принятие в 2004 году жилищного кодекса привело к тому, что граждане должны были определиться с формой управления общего имущества в домах, где они живут. Предложенный выбор условно можно разделить на пассивный и активный. Пассивный предусматривал, что управлением и обслуживанием займется управляющая организация, которую должны выбрать граждане.

На практике в большинстве случаев это привело к тому, что попросту было продолжено обслуживание домов местными ДЭЗ или же фирмами, созданными на их базе. Немного отличается ситуация на рынке новостроек, особенно на примере жилья бизнес и премиум-класса, когда управляющая компания создается одновременно со сдачей дома.

Активным способом управления является создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ), требующее от всех жильцов определенной доли участия в управлении имуществом товарищества. Там, где среди жильцов большинство занимали активную позицию, сразу поняли преимущества, которые может дать данная форма управления, а их активность и сплоченность помогла провести преобразования безболезненно, приведя сам дом и дворовую территорию в образцовый вид. К сожалению, как показывает практика, на данный момент такие случаи являются скорее исключением. Жизнь изобилует негативными примерами попыток создания ТСЖ, заканчивающихся в лучшем случае испорченными отношениями между соседями, а в худшем — длящимися не один год судебными тяжбами и мордобоем.

Весьма неоднозначна позиция представителей органов власти, при общении с которыми складывается ощущение, что у них существует план по созданию ТСЖ, который они хотят выполнить, несмотря ни на что. Так в качестве председателей ТСЖ выдвигаются люди, каким-либо образом зависимые от них, предприниматели районного масштаба, местные чиновники и т. п., проживающие в домах, где планируется создание ТСЖ.

Причем, чтобы упростить себе жизнь ТСЖ создаются не только в рамках одного дома, но могут объединять и три, и четыре, и пять домов. Главное — это создать, а там Вы сами по ходу уже разберетесь. Дело доходит до абсурда, в некоторых случаях для того, чтобы принять решение требуется в одном месте на собрании присутствие до тысячи собственников жилых помещений. Что заведомо невыполнимо, и с самого начала делает ТСЖ недееспособным. При решении для себя вопроса с самого начала нужно понимать, что в любом случае, Ваши коммунальные расходы возрастут.

Даже если все тарифы на услуги останутся на прежнем уровне, то, как минимум, прибавятся затраты на заработную плату руководству ТСЖ и его текущую деятельность. Стоит отметить, что ТСЖ является отдельным юридическим лицом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поэтому с самого начала должен быть план развития ТСЖ, предусматривающий, что именно Вы хотите улучшить в своем товариществе, и сколько, в конечном итоге, это будет стоить. Следует учитывать и то, что, наверняка, найдутся люди, нежелающие платить взносы, а это потребует дополнительных средств от сознательных собственников.

А ведь количество неплательщиков может возрасти, учитывая финансовый кризис. В любом случае, необходимо самостоятельно ознакомиться с законодательством по созданию и функционированию ТСЖ, лично изучить все документы, рассмотрение которых выносится на общее собрание, а нормальные отношения между жильцами являются залогом эффективности существования ТСЖ.

About

Читайте так же

Принцип работы и устройство гидроаккумулятора для систем водоснабжения.

Гидроаккумулятор – это специализированная ёмкость из прочного металла, содержащая мембрану и некий объём жидкости под …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *